昆明终于开始限购了。

今天（7月1日），在多方压力之下，昆明市终于出台新一轮房地产调控政策，根据今天昆明市政府发布的《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》（以下称《通知》），从今天起：暂停向在昆明市主城五区（包括三个国家级开发区）已经拥有1套及以上住房的非云南户籍人士销售新建商品房，而未满18周岁的非云南户籍人士无论是否在昆明上述区域有住房，均不得购买。年满18岁的非云南户籍人士，如果在限购区域没有住房，则可以在昆明限购区域内购买一套住房。

同时，昆明市还将在限购区域内实行限价政策，《通知》规定，新建商品住房在申请预售证的同时，应申报预售价格，而预售价格应参照同区域、同项目、同类型、同品质的新建商品房的合同备案价确定。在实际销售时，实际售价不能高于预售价，而且预售价半年才能调整一次，一年内上浮不得超过6%。

另外，在这份《通知》中，昆明市还对土地供应、商住比例调整、产品类型调整、租赁市场培育、保障房建设等出台了新政策，并表示将严肃查处房地产市场违规行为，维护昆明房地产市场有序稳定发展（政策详细内容见图片）。

昆明市此次出台新一轮房地产调控政策并不出人意料，因为在此之前，昆明市因为房价过快上涨，已经两次被住建部约谈，还被央视新闻节目曝光，在前几日住建部等国家部委将整治的30个城市房地产市场中，昆明也榜上有名。6月22日，云南房网已经以《昆明房价猛涨上了央视，对外地人限购恐成大概率事件》（相关链接）为题，预测昆明很快将对外地人实行限购政策。今天，“靴子”终于落下。

从此次昆明出台的限购政策看，虽然对非云南户籍人士在昆明购房作出了限制，但也并非一刀切，如果没有在昆明买过房，只要不是炒房，只买一套还是允许的，这也是昆明市充分考虑到昆明作为国内健康生活目的地，对省外人士正常的买房需求仍旧网开一面。同时，对于已经在昆明生活的工作的外地人，如果还没有买过房，也还是可以买一套房，并且没有缴纳社保记录等限制条件。因此从总体上来说，这一次昆明的限购政策，比2011到2014年间曾经执行的限购政策要宽松许多，抑制外地人炒房的目的性也更强。

值得注意的是，昆明市的楼市新政除了限购，同时还将开始限价。限价的核心内容是，新建商品房一年内售价上浮不得超过6%。总的来说，这一限价条件比预计得要宽松，但因为只对新建商品住房进行限价，是否会像国内其他城市一样，导致二手房价飙升，现在还很难预料。

昆明房地产调控政策原文如下：